Изменения касаются не только ДДУ, но и других категорий ипотечных кредитов. Так, для жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, ПСК составляет 24,519%, а для нецелевых кредитов с залогом жилья — 31,549%.

На фоне роста стоимости фондирования, по оценке экспертов, ставки на ипотеку могут вырасти вплоть до 3,2 п. п. Это может негативно отразиться на банках, вынужденных пересматривать уже одобренные ставки, чтобы оставаться в рамках нормативов ЦБ.

Мнения разделились: одни эксперты считают, что проблема не станет острой, другие предупреждают о возможном снижении выдачи ипотек в четвертом квартале на 15–20%. Предложение о введении моратория на ограничение ПСК для поддержания банков также обсуждается на рынке.

Банк России выдвинул управляющим компаниям (УК) условие полного покрытия рисков блокировки активов их клиентов для выхода на иностранные рынки. УК должны закрывать эти риски собственным капиталом, что оказалось практически невыполнимым. Компании зарабатывают всего 1-2% от клиентских активов в год, тогда как риски составляют 100%. Из-за этого регулятор не готов снимать ограничения.

Дополнительно ЦБ требует от УК представить детально проработанные схемы выхода на зарубежные рынки, что также вызывает трудности из-за различий в правовых режимах.

По итогам II квартала 2024 года 80% сбережений граждан были размещены на депозитах, показывают данные НРА. Вложения в ценные бумаги снизились до 10%. Высокие процентные ставки сделали депозиты более привлекательными, а фондовый рынок продолжал терять позиции. Индекс Мосбиржи упал на 22% с мая, что привело к потерям частных инвесторов на 500 млрд рублей.

По данным Альфа-банка, 66% новых сбережений за последний год пошли на депозиты. В 2023 году эта цифра составляла 57%, а в период с 2018 по 2022 год — менее 50%. Интерес к фондовому рынку продолжает снижаться из-за макроэкономической нестабильности и привлекательных условий по депозитам.

Аналитики считают, что дальнейший рост процентных ставок ещё больше укрепит позиции депозитов как основного инструмента сбережений, но у части финансово грамотных инвесторов сохраняется интерес к фондовому рынку.

Ассоциация розничных инвесторов (АРИ) сообщила о возможных налоговых рисках для участников IPO «Европлана», «Диасофта» и МТС Банка. Из-за разницы между ценой размещения и минимальной котировкой в первый день торгов, инвесторы могут заплатить 193,7 млн рублей налогов на материальную выгоду. Московская биржа не учитывает сделки в режиме переговоров (РПС) при определении рыночной цены, что создаёт налоговую базу для начисления НДФЛ. В случае IPO «Европлана» разница составила ₽75 на акцию, для «Диасофта» — ₽1800, а для МТС Банка — ₽100.

АРИ направила письмо в Банк России с просьбой разъяснить ситуацию, чтобы частные инвесторы не платили дополнительные налоги на материальную выгоду по формальным основаниям. По мнению юристов и брокеров, проблема заключается в отсутствии чёткой регламентации сделок при IPO. Они предлагают учитывать сделки РПС при расчёте рыночной цены для налогообложения или ввести налоговые льготы для долгосрочных инвесторов.

Российские эмитенты юаневых облигаций могут перейти на рублевые расчеты из-за дефицита юаневой ликвидности. Совкомфлот объявил, что ближайший купон выплатит в рублях. Основная причина – трудности с трансграничными платежами в китайской валюте, усугубленные санкциями против Мосбиржи.

Дефицит юаней стал заметным после санкций США. Ставка на рынке юаневых свопов на Мосбирже достигала рекордных 212% в начале сентября, хотя обычно она составляет менее 10%. Чтобы стабилизировать рынок, Центробанк поднял ставки по свопам, что еще больше осложняет доступ к юаням для эмитентов.

Эксперты ожидают снижения объема новых выпусков юаневых облигаций. Тем не менее, переход на рублевые расчеты, привязанные к курсу юаня, уже предусмотрен многими эмитентами. Это может упростить и удешевить расчеты, не требуя сложных юридических изменений.

Рынок юаневых облигаций в России достиг 125,7 млрд юаней, но в ближайшее время значительного роста не ожидается из-за проблем с ликвидностью и трансграничными платежами. Тем не менее, спрос на такие активы для хеджирования рублевых рисков остается.

Банк России разрабатывает концепцию регулирования операторов информационных систем (ОИС) для выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА). Планируется изменить правила квалификации инвесторов, доступ к инструментам и лимиты инвестирования.

В настоящее время неквалифицированные инвесторы могут приобретать ЦФА с ограничением в 600 тыс. рублей в год, что, по мнению операторов, слишком мало. Они предлагают разрешить неквалифицированным инвесторам покупать долговые ЦФА с гарантированным возвратом номинала. Также обсуждается упрощение процедуры присвоения статуса квалифицированного инвестора и создание единого реестра для облегчения доступа к различным платформам.

Эксперты предупреждают о технологических и регулятивных рисках на рынке ЦФА, включая сложность проверки эмитентов и технологические риски, связанные с хранением данных.

18 сентября индекс RGBI, включающий 25 ликвидных гособлигаций с фиксированным купоном, упал до 102,32 пункта — минимального значения с марта 2022 года, снизившись на 0,7% за день. Это произошло на фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 19%.

Индекс начал падение после повышения ставки 13 сентября. До этого он рос на фоне ожиданий, что ставка останется на уровне 18%. Причины повышения включают рост инфляции и необходимость ужесточения денежно-кредитной политики.

Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение ставки до 20% на октябрьском заседании ЦБ. В условиях высоких ставок доходность облигаций растет, что ведет к снижению их стоимости. Для изменения ситуации могут потребоваться дезинфляционные тенденции.

Банк России предложил расширить лимит вложений пенсионных резервов НПФ в рискованные активы с 7% до 15% и заменить рейтинги на более строгие стресс-тесты. В текущих условиях НПФ должны поддерживать обязательства в 75% расчетных случаев; ЦБ предлагает увеличить этот порог до 95%. Также планируется ужесточение лимитов концентрации на вложения пенсионных резервов до 5% к 2030 году.

Ранее в марте 2024 года ЦБ разрешил НПФ покупать акции на IPO при размещениях от 3 млрд руб., увеличив долю приобретения до 10% от объема размещения. Участники рынка относятся к новым предложениям с осторожностью, отмечая, что увеличение доли рискованных активов может негативно сказаться на результатах фондов из-за ограниченности российского фондового рынка.

Генеральный директор НПФ «Социум» Денис Рудоманенко выразил сомнение в готовности фондового рынка обеспечить необходимое разнообразие вариантов для пенсионных средств. В то же время, гендиректор НПФ Сбербанка Александр Зарецкий отметил, что снижение лимита концентрации до 5% может потребовать больших инвестиций в менее качественные эмитенты или ОФЗ.

ЦБ РФ предложил изменить механизм господдержки инвестиционных проектов, заменив субсидии на льготные кредиты поддержкой для компаний, привлекающих средства через акции и облигации. Это сократит проинфляционный эффект.

В новой модели субсидии будут предоставляться компаниям, которые выпускают акции или облигации для финансирования. ЦБ считает, что это поможет бизнесу диверсифицировать источники финансирования и снизить давление на инфляцию. Поддержка будет сосредоточена на отраслях, важных для технологического развития России.

Центробанк предлагает выплачивать субсидии в течение трёх лет с момента размещения не менее 15% акций на бирже. При этом государственные расходы не увеличатся, так как новая субсидия заменит текущие льготы по кредитам.

Эксперты указывают на преимущества такой системы, так как она направляет в экономику уже существующие сбережения и не увеличивает денежную массу. В то же время критики считают, что компании пока не готовы массово выходить на рынок капитала.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7159856?from=doc_lk

Для того, чтобы инфляция поступательно снижалась к целевому темпу 4%, необходим более сдержанный рост спроса и дополнительная жесткость денежно-кредитных условий. Об это сообщается в информационно-аналитическом комментарии Центробанка.

Ужесточение этих условий необходимо, считают в Центробанке, чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 г. Годовая инфляция по итогам 2024 г., скорее всего, превысит июльский прогноз в 6,5-7%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция, по прогнозу Банка России, снизится до 4-4,5% в 2025 г. и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

13 сентября совет директоров Банка России повысил ключевую ставку на 100 б. п. до 19% годовых. В сообщении регулятора также отмечалось, что годовая инфляция по итогам 2024 г., может превысить июльский прогнозный диапазон 6,5–7%. По данным ЦБ, рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг.